Escolha o melhor terreno em 6 passos

Escolha um terreno em seis passos fundamentais. Deixamos abaixo, 6 passos que vai te ajudar a usufruir de melhores experiências nesse momento tão significativo no contexto residencial e ou comercial:

1- Defina o tipo de uso e as pretensões arquitetônicas

A primeira dica diz respeito sobre o que você deseja construir. Pois não faz sentido começar a procurar um terreno sem saber o que se quer construir.

Então pergunte-se:

Como vai ser sua casa ou empreendimento?
Qual será a metragem construída, número de andares ou mesmo quantos cômodos?
Terá garagem, piscina, área gourmet. Quantas vagas, a piscina vai estar na frente ou nos fundos, área gourmet externa ou interna de forma integrada? Em resumo, quantos espaços você gostaria de ter? Com isto em mente, é possível escolher o lote certo para seu plano.

2- Considere a localização

A localização que o lote está inserido é um fator importante. Com base nas suas pretensões, escolha local que mais se aproxima de seu ideal de vida social ou comercial. Considere fatores de crescimento, centros urbanos e ou campo.

3- Esteja atento a documentação

Passados as etapas anteriores. Coloque os valores de mercados como umas das premissas entre a relações documentais de um lote. Visto que, valores muito abaixo de mercado tendem a evidenciar pendências documentais. Comece verificando no Registro de imóveis do município, questões como licenças ambientais e autorizações de órgãos competentes referente ao lote em questão. Muitos são os casos que lotes são criados sem o devido reconhecimento formal dos municípios. Preste atenção ao número da matrícula do lote, pois um terreno só é considerado regular através dessa identificação. No cartório de Registro de Imóveis, pode ter acesso ao certificado de negativa de débitos para verificação dos reais estado em relação ao fisco municipal.

4- Analise a topografia e o comportamento do solo

A escolha da Topografia, bem como o comportamento do solo, pode indicar aspectos estéticos e econômicos de um projeto futuro. Um lote plano é a melhor opção, já que evita custos extras na implantação do projeto por não ter custos com corte e aterro, nem a necessidade de paredes de contenção. Lote em aclive é uma situação em que o lote está elevado em relação a rua. Lote em declive o lote está abaixo ao nível da rua. Tanto o terreno em aclive e em declive, significa dizer que serão necessários esforços antes da locação da obra, com possíveis gastos que não são necessários num terreno plano.

5- Não se esqueça do sol – Incidência solar

O sol que pela manhã, ajuda a secar as roupas e tornam as plantas mais fortes e mais bonitas. À tarde, bate mais forte e o torna em áreas mais quentes, o calor nas partes mais expostas da casa pode ser bastante alto. Uma situação ideal, os quartos enfrentam o nascer do sol, assim como a área externa da piscina. Portanto, certifique-se de que não há edifícios que impeçam que você veja o nascer do sol ou a probabilidade de raios do sol. Normalmente no Brasil o lado norte recebe mais sol durante toda a manhã e, por esta razão, os lote com a frente para esta direção são mais valorizadas no mercado. o lado sul, por outro lado, é adequado para salas como cozinhas e lavanderias.

6- Observe o entorno – Vizinhança e infraestrutura

Neste ponto, deve ser considerado o quanto uma propriedade vizinha pode ter de predominância na funcionalidade de sua casa ou empreendimento. Por exemplo, se as propriedades vizinhas forem superiores a 2 andares e seu terreno estiver entre elas, sua propriedade pode receber muito menos luz solar do que outras. Fatores estéticos das edificações vizinhas e o comportamento de moradores podem também interferir numa nova abordagem e mudanças de ideias de projeto ou até mesmo impactar na decisão de compra.

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Max de Lisbôa – Autor